业界分析认为，北京新房市场成交量在经历了2017年触底后，于2018年在底部徘徊中略有所回升。受共有产权住房、限房价项目逐步入市的影响，以及纯高端商品住宅预售、网签价格的限制，自“3·17”以来，北京新房价格并未出现大幅上涨，调控效果明显，市场回归理性，房价快速上涨的态势得到有效遏制。

北京商住房限购两年意味着什么？新房和商住房成交量全面萎缩，二手房市场也步入下行通道。据贝壳研究院数据显示，“3·17”调控后，北京二手房价格连续9个月下跌，累计跌幅13.5%。

2018年春节后，在季节性回升及学区房政策影响下，二手房均价自3月起经历8个月回升之后，随着成交热度的下降又出现回落，全年均价同比下跌3.3%。

进入2019年以来，随着前期积压需求的释放，北京二手房均价止跌。链家数据显示，2019年2月，北京二手房均价为59898元/平，较2017年3月的高点下跌11.3%。

两年来，住房投资投机性需求已被全面挤压。据贝壳研究院数据显示，2018年第四季度，北京主要接触到投资性需求占比的经纪人仅为1.2%。二手房交易主要是首次置业者和换房者的自住需求，房地产市场逐渐回归理性。

分析师许小乐表示，在严厉的调控政策影响下，北京房地产市场已取得明显效果，成交量调整至历史中等水平，价格累计跌幅超过10%。

北京商住房限购两年意味着什么？针对未来北京楼市走势，中原地产首席分析师张大伟表示，当前北京市场虽有所回暖，但仍未恢复到调控前的状态。根据监管层的表态，调控政策不可能有根本性的松动。因此，未来北京楼市将继续维持在“低位平稳运行”的状态。

业内人士认为，随着共有产权住房、限房价等项目的大量推出，北京新房市场将告别多年供不应求的状态，部分区域甚至会出现供大于求的现象。2019年，北京新房市场仍将保持稳定趋势，成交量或将有小幅提升。